این افزایش سرسام آور قیمت‌ها در بازار اجاره ویلا در استان مازندران به وضعیت نگران کننده‌ای برای مسافران همیشگی این استان تبدیل شده است. این افزایش قیمت‌ها ممکن است باعث محدودیت دسترسی مسافران به اجاره ویلاهای مبله در مازندران شود و در نهایت روش‌های مانند اقامت در آلاچیق‌ها ساحلی و یا اقامت در چادر مسافرتی جایگزین اجاره ویلا در این استان شود.

برای اطلاعات بیشتر پیرامون وضعیت اجاره‌بها ویلا در مازندران و میزان رشد قیمت‌ها در طول یک سال گذشته با ما همراه باشید.

عوامل تاثیرگذار بر افزایش قیمت اجاره ویلا در مازندران

طبق گزارش های موجود در زمینه میزان رشد اجاره بها واحدهای مبله در کشور، میانگین افزایش قیمت اجاره ویلا در برخی از شهرهای استان مازندران، حدود 99 درصد بوده این در حالی است که میانگین افزایش قیمت در مناطق یک تا پنج شهر تهران در یکسال گذشته حدود 50 درصد است.

اجاره ویلا در شهرهای شمالی کشور، یکی از مهم‌ترین فعالیت‌های اقتصادی است که همواره توجه مسافران و گردشگران را به خود جلب می‌کند. بررسی عوامل تأثیرگذار بر این اختلاف قیمت اجاره ویلا در هر شهر، می‌تواند تصمیم‌گیری مسافران برای اقامت در شهرهای شمالی را ساده‌تر کند.

طبیعتا یکی از مهم‌ترین عوامل در تعیین قیمت اجاره بها هر ویلا امکانات مهیا شده در داخل واحد است. البته که امکانات خارجی از جمله دسترسی‌های ویلا به سوپرمارکت و نانوایی هم می‌تواند بر قیمت نهایی اثرگذار باشد. عوامل دیگر مانند متراژ ویلا، موقعیت مکانی ویلا، فصل سفر و تعطیلات هم می‌توانند قیمت نهایی اجاره ویلا در شمال را تغییر دهند.

ویلایی با امکانات کامل‌، متراژ بالا، تعداد اتاق خواب بیشتر که در موقعیت‌های خوب شهری با ویو خاص قرار دارد قطعاً قیمت بالاتری خواهد داشت. به عنوان مثال، ویلاهایی با استخر، سونا، جکوزی و یا ویلاهایی با ویو دریا و ساحل اختصاصی قیمت بالاتری نسبت به ویلاهایی با امکانات کمتر دارند.

گذشته از این عواملی که در تمامی شهرهای مازندران هم مطرح هستند، شهری که برای سفر شمال انتخاب می‌کنید نیز در تعیین قیمت اجاره ویلا اثرگذار است. برای مثال شما می‌توانید یک ویلای استخردار دوخوابه با ویو دریا که در شهر بابلسر واقع شده است را با قیمت مناسب تری به نسبت ویلای مشابه در شهر رامسر اجاره کنید. علت این امر توریستی‌تر بودن شهر رامسر به نسبت شهر بابلسر است.

بررسی سوابق یک سال گذشته برای اجاره ویلا در شهرهای مازندران نشان می‌دهد که رشد قیمت اجاره ویلا در رامسر و چالوس، نمک آبرود، متل قو و محمودآباد بالاترین درصد افزایش قیمت اجاره ویلا در مازندران را ثبت کرده‌اند.

بر اساس گزارش های منتشر شده، بابلسر، محمود آباد و شهرهای دور از ساحل مانند بابل و ساری در یک سال گذشته برای واحدهایی با امکانات مشابه درصد رشد کمتری را به نسبت شهرهای رامسر، چالوس و متل قو تجربه کرده‌اند.

قیمت اجاره ویلا در هشت شهر مطرح استان مازندران

در ادامه بررسی قیمت اجاره چند ویلا با متراژ برابر و امکانات مشابه در شهرهای رامسر، چالوس و محمودآباد را می‌بینید. مقایسه درصد رشد قیمت اجاره بها در هشت شهر گردشگر پذیر استان مازندران به نسبت سال گذشته نیز در نمودار و جدول زیر قابل مشاهده است.

قیمت های نوشته شده برای مقایسه همگی متعلق به ویلاهای دو خواب است که امکانات کاملی از جمله استخر، وسایل بازی و پارکینگ اختصاصی دارند.

یک واحد 95 متری دو خوابه با حیاط دربست، استخر و پارکینگ اختصاصی در مرداد 1402 با پرداخت مبلغ سه میلیون دویست هزار تومان با ظرفیت 4 نفر قابل رزرو و اجاره روزانه است. مبلغ اجاره بها این واحد در مرداد سال گذشته یک میلیون و صد هزار تومان بوده است.

اجاره بها یک ویلا استخردار دو خواب با متراژ 90 و ظرفیت پذیرش 5 نفر در چالوس در مرداد 1402 به ازای هر شب اقامت دو میلیون و پانصد تومان در نظر گرفته شده است که این مبلغ به نسبت اجاره بهای سال گذشته رشد 108 درصدی داشته است.

اجاره یک خانه ویلایی لوکس استخردار در محمودآباد با متراژ 200 متر، دو خوابه با حیاط و پارکینگ اختصاصی در تابستان امسال سه میلیون تومان در نظر گرفته شده است که با توجه به قیمت اجاره بها مرداد 1401 با رشد 38 درصدی افزایش یافته است. این واحد در تابستان گذشته با قیمت دو میلیون و صد هزار تومان به ازای هر شب اجاره می‌شد.

با بررسی صورت گرفته در گزارش فوق می‌توان اظهار داشت نرخ اجاره ویلا در مازندران به نسبت سال گذشته به طور متوسط از 30 تا 50 درصد رشد داشته است. در بعضی موارد قیمت‌ اجاره بها واحد تا بیش از 200 درصد رشد داشته است. به طور کلی میزان درصد رشد قیمت‌ها در استان مازندران به نسبت استان گیلان بیشتر است که این مسئله می‌تواند به دلیل دسترسی بهتر جاده‌ای، تعدد شهرهای توریستی ساحلی و یا امکانات تفریحی و رفاهی بیشتر این استان نسبت به استان دیگر باشد. البته باید توجه داشت که نرخ‌های ذکر شده در گزارش فوق به طور دقیق میزان رشد قیمت اجاره بها در کل دو استان مازندران و گیلان را پوشش نمی‌دهند.