به نظر می‌رسد که ابلاغ مصوبه ۱۸ آذرماه شورای پول و اعتبار مبنی بر تغییر نرخ و سقف تسهیلات مسکن از محل این اوراق، مهم‌ترین متغیر موثر بر بازار اوراق تسهیلات مسکن بوده که تاثیر خود را به سرعت بر قیمت این اوراق(و نرخ سود واقعی تسهیلات دریافت شده توسط اوراق) نشان داده است. براساس مصوبه جدید، نرخ سود اسمی این تسهیلات از ۱۶ درصد به ۱۸٫۵ درصد افزایش یافته و سقف تسهیلات نیز از ۳۵۰ میلیون ریال به ۶۰۰ میلیون ریال افزایش یافته است. البته این تغییرات، صرفا برای اوراق آبان‌ماه(۹۴۰۸) و پس از آن اعمال می‌شود. بررسی روند قیمتی اوراق تسه در بازار گویای آن است که تا پیش از آذرماه، قیمت اوراق تسه پایین‌تر از ۷۰۰ هزار ریال بوده و سود واقعی تسهیلات متناظر با آن نیز در ناحیه ۲۰ درصد و کمتر از آن قرار داشته است، اما با تغییر تسهیلات مسکن و افزایش نرخ سود اسمی از ۱۶ درصد به ۱۸٫۵ درصد، قیمت اوراق تسه و همچنین نرخ سود واقعی تسهیلات نیز افزایش یافته است. نمودار زیر تغییرات نرخ سود واقعی تسهیلات مسکن را برای دو ورقه ۹۴۰۶ و ۹۴۰۸ در نیمه دوم سال ۱۳۹۴ نشان می‌دهد و افزایش نرخ سود وام پس از آذرماه، به خوبی مشاهده می‌شود.* نرخ سود واقعی وام متناظر با قیمت روزانه اوراق تسهیلات مسکن در نیمه دوم سال ۱۳۹۴شایان ذکر است با وجود آنکه افزایش سقف تسهیلات و سود بانکی، تنها برای اوراق پس از آبان‌ماه اعمال می‌شود، نرخ اوراق مربوط به ماه‌های قبل نیز افزایش یافته است. البته اختلاف نرخ سود واقعی وام، در حدود ۲٫۵ درصد باقی مانده است. جدول زیر میانگین موزون(براساس حجم معاملات) نرخ سود وام مسکن را در نیمه دوم سال ۱۳۹۴ به تفکیک اوراق نشان می‌دهد.* جدول: میانگین موزون نرخ سود وام متناظر با قیمت اوراق تسهیلات مسکن در نیمه دوم سال