به گزارش خبرنگار خبرگزاری موج، هنوز بازار مسکن ایران با چالش های زیادی مواجه است و با وجود اینکه رکود دارد برخی مشاوران املاک تخلفاتی انجام می دهند و اعضای اتحادیه معتقدند که دفاتر مشاوران املاک، بسازوبفروش ها و ...باید در اپلیکیشن املاک دسته بندی شوند تا آنهایی که معتبر هستند به مردم معرفی شوند و مرجع معاملات ایجاد شود. از طرف دیگر مجلس باید تلاش کند تا مالیات ارزش افزوده در قراردادهای مستاجران را حذف کند زیرا هم اکنون طرحی که مجلس برای یکسان سازی کمیسیون معاملات مسکن در مناطق مختلف در نظر گرفته عملا اقدامی در راستای سوداگری مسکن است.

عضو اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه شرکت های ساختمانی و سازندگان مسکن و تولیدکنندگان در سامانه املاک رتبه بندی خواهند شد، گفت: تمام آژانس های دارای مجوز در سامانه رتبه بندی و امکان معامله دارند و دفاتر متخلف در سامانه املاک جایی ندارد به همین دلیل متخلفان در معاملات حذف می شوند.

ایمان خدابخش در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری موج با بیان اینکه مشاوران املاک نباید وارد قیمت گذاری مسکن شوند، گفت: این فروشندگان مسکن هستند که قیمت مسکن را تعیین می کنند و مشاوران املاک به نوعی به دنبال ایجاد رونق معاملات هستند و حق قیمت گذاری مسکن ندارند.

خدابخش درباره طرح ثابت کردن حق کمیسیون برای معاملات مسکن، گفت: این طرح تنها به نفع فروشندگان ملک در مناطق مرفه شهر است و عملا هیچ سودی برای تعادل بخشی به بازار ملک ندارد. 

او با اشاره به اینکه در اپلیکیش آگهی های ساخت و خرید و فروش مصالحه و... گذاشته می شود به همین دلیل در اشتغالزایی موثر است، گفت: امروزه بسیاری از کسانی که به مصالح ساختمانی نیاز دارند یا برای تعمیرات تخصصی در سامانه نیازهای خود را اعلام می کنند و متقاضیان به متخصصان آشنا می شوند و از این طریق در سامانه اشتغالزایی انجام می شود.

قیمت مسکن در بازار رکودی کاهش است

رضا قاسمی رئیس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات با اشاره به اینکه برخی فروشنده ها امروز به دلیل رکود بازار زیر قیمت می فروشند، گفت: در شرایط کنونی مشاوران املاک باید درباره قیمت ها به فروشندگان اطلاع رسانی کنند اما نمی توانند در قیمت ها تاثیر بگذارند و ما امروز معتقدیم که قیمت مسکن در بازار رکودی کاهشی است.

او با بیان اینکه فروشندگان ممکن است برای فروش سریعتر ملکش کمیسیون بالاتر بدهد اما زدوبندی در پشت پرده رخ نمی دهد، افزود: قیمت مسکن با توافق مالک و خریدار اتفاق می افتد و عملا مشاوران املاک نمی توانند در قیمت گذاری نقش داشته باشند.

او با بیان اینکه حق کمیسیون طبق قانون ۲۵ صدم درصد است ، اظهار کرد: حق کمیسیون در ایران بسیار پایین تر از کشورهای دیگر است و با توجه به اینکه مشاوران املاک برای میلیاردرها پول جابه جا می کنند این میزان کمیسیون زیاد نیست.

قاسمی با تاکید بر اینکه قیمت معاملات مسکن زیر قیمت بازار است، گفت: در برخی مناطق قیمت برخی مصالح به دلیل اینکه وارداتی هستند مسکن را گرانتر می کنند.

او درباره تخلف مشاوران املاک برای گرفتن کمیسیون بالاتر گفت: اگر مشتری نسبت به کمیسیون معامله معترض است می تواند به اتحادیه شکایت کند و اگر دفتر مشاوره ای شش بار تخلف کند علاوه بر جریمه پلمب خواهد شد.

او با اشاره به اینکه چرا دولت از قرارداد اجازه از مستاجران مالیات ارزش افزوده می گیرد، گفت: من در این رابطه به یکی از اعضای هیات رئیسه مجلس گفتگو داشتم و او بسیار متعجب بود از اینکه از یک مستاجر در قرارداد مالیات ارزش افزوده گرفته می شود در حالی که این قشر جامعه زیر فشار هستند و ما معتقدیم که مجلس باید در زمینه حذف مالیات از مستاجران تلاش کند.

همچنین عبدالله اوتادی عضو اتحادیه مشاوران املاک کشور با اشاره به اینکه بزرگترین سرمایه مشاوران املاک اعتمادسازی است، گفت: وقتی قرارداد در مشاوران املاک ثبت شود باید اطلاعات در سامانه ثبت شود و از خریداران و فروشندگان نظرسنجی شود تا مشخص شود که از مشاوران راضی هستند یا خیر.

او با بیان اینکه مردم باید در اپلیکیشن ها خرید و فروش ها را رصد کنند، گفت: وضعیت بازار و معاملات از طریق سامانه املاک اطلاع رسانی می شود از این طریق مردم می توانند معاملات دقیق تری داشته باشند.