، محسن علیزاده مدیرعامل شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن در نشست خبری با اشاره به فعالیت گسترده این مجموعه اظهار کرد:شرکت سرمایه‌گذاری مسکن که در سال‌های پایانی دهه ۱۳۶۰ تأسیس شده، هم‌اکنون با ۱۷ شرکت تابعه در سراسر کشور به فعالیت در حوزه ساخت‌وساز ادامه می‌دهد.

وی با تأکید بر اینکه این شرکت مأموریتی متفاوت از طرح‌های دولتی مانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن دارد، گفت: هدف ما جذب سرمایه‌های مردمی و احداث مسکن باکیفیت و قیمت مناسب است. در همین راستا، شرکت سرمایه‌گذاری مسکن از بدو تأسیس در اغلب استان‌های کشور فعال بوده و پس از ورود به بازار سرمایه، شرکت‌های تابعه خود را برای توسعه فعالیت‌ها تأسیس کرده است.

علیزاده در خصوص جایگاه شرکت در صنعت انبوه‌سازی افزود: از میان ۱۷ شرکت تابعه، ۷ شرکت در بورس فعالیت دارند و بر اساس رتبه‌بندی‌های تخصصی، شرکت سرمایه‌گذاری مسکن به‌عنوان برترین شرکت انبوه‌ساز بورسی شناخته می‌شود. اگرچه مدعی بزرگ‌ترین شرکت انبوه‌ساز کشور نیستیم، اما قطعاً معتبرترین آن هستیم، چرا که بانک مسکن، به‌عنوان یک رکن ضامن، از ابتدای شکل‌گیری این مجموعه در کنار ما بوده است.

وی از حمایت سایر سهامداران از جمله گروه مالی بانک صادرات و دیگر بازیگران بازار سرمایه از این مجموعه خبر داد و گفت: اعتماد مخاطبان و مشتریان به شرکت سرمایه‌گذاری مسکن موجب استقبال گسترده از املاک عرضه‌شده توسط این شرکت شده است. این استقبال به دلیل کیفیت بالای ساخت‌وساز و اطمینانی است که طی سال‌های گذشته ایجاد شده است.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن در خصوص پروژه‌های در دست اجرا عنوان کرد: در حال حاضر، بین ۲.۵ تا ۳ میلیون مترمربع پروژه در دست ساخت داریم که به تناسب زمان و شرایط، تعداد آن‌ها متغیر است. تاکنون حدود ۷۰ تا ۷۵ هزار واحد مسکونی توسط این شرکت احداث و تحویل شده و پیش‌بینی می‌شود در سال آینده بین ۶ تا ۱۱ هزار واحد مسکونی جدید تکمیل و به متقاضیان عرضه شود. البته تحقق این هدف بستگی به تأمین مالی مورد نیاز شرکت‌های تابعه دارد. 

علیزاده تأکید کرد: گروه سرمایه‌گذاری مسکن همچنان در مسیر توسعه و تحقق مأموریت خود برای ساخت مسکن باکیفیت و مقرون‌به‌صرفه گام برمی‌دارد و به‌عنوان یکی از بازیگران اصلی بازار مسکن کشور، به روند رو به رشد خود ادامه خواهد داد.

لزوم بهره‌گیری از ظرفیت‌های بازار سرمایه برای تأمین مالی پروژه‌های مسکونی  

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن، با اشاره به روش‌های تأمین مالی پروژه‌های این شرکت اظهار کرد: تأمین مالی این پروژه‌ها عمدتاً از محل سرمایه‌گذاری‌های داخلی شرکت یا تسهیلات بانکی انجام شده است. اما متأسفانه باید بگویم که کمتر از ۵ درصد سرمایه‌گذاری‌های انجام‌شده در گروه سرمایه‌گذاری مسکن از محل بازار سرمایه تأمین شده است، که این موضوع برای شرکتی که در بورس حضور دارد و خود را یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های انبوه‌ساز کشور می‌داند، یک نقطه ضعف محسوب می‌شود.

وی افزود: از زمان حضور بنده در شرکت، تمرکز اصلی ما بر این بوده که علاوه بر بهره‌گیری از بازار پول، بتوانیم از ظرفیت‌های موجود در بازار سرمایه نیز برای تأمین مالی پروژه‌ها استفاده کنیم. به‌عنوان نمونه، برای برخی پروژه‌ها تصمیم گرفته‌ایم از طریق راه‌اندازی صندوق پروژه تأمین مالی کنیم، روشی که قبلاً نیز سابقه داشته اما سهم آن در تأمین مالی کلی شرکت کمتر از ۵ درصد بوده است.  

علیزاده در ادامه به روش‌های نوین تأمین مالی اشاره کرد و گفت: یکی دیگر از روش‌هایی که در حال بررسی آن هستیم، فروش متری مسکن است که در گذشته توسط برخی شرکت‌های انبوه‌سازی اجرا شده، اما در مقاطعی نتوانسته اطمینان کافی را برای مشتریان ایجاد کند. موضوع فروش ملکی و توکنیزه کردن دارایی‌ها مدت‌هاست که در کشور مطرح است. بنده نیز زمانی که به‌عنوان ناظر در شورای عالی بورس فعالیت می‌کردم، این موضوع را دنبال می‌کردم، اما در آن زمان شورای فقهی سازمان بورس به این روش ایراداتی وارد کرد. اخیراً اعلام شده که این ایرادات برطرف شده و این موضوع در دستور کار هیئت مدیره سازمان بورس قرار گرفته تا مراحل نهایی تصویب خود را طی کند.  

وی به دغدغه‌های نظارتی در این زمینه اشاره کرد و افزود: برخی نهادهای نظارتی در کشور نیز نگرانی‌هایی درباره این روش داشتند، که البته قابل‌درک است، زیرا عدم دقت کافی می‌تواند زمینه‌ساز سوءاستفاده و حتی کلاهبرداری شود. اما پس از مذاکراتی که با سازمان بورس و سایر دستگاه‌های نظارتی داشتیم، پذیرفته شد که گروه سرمایه‌گذاری مسکن با توجه به سابقه و جایگاه خود، می‌تواند به‌عنوان آغازگر رسمی این روش در کشور فعالیت کند. 

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن عنوان کرد: ما باید از تمام ظرفیت‌های بازار سرمایه برای تأمین مالی پروژه‌ها استفاده کنیم و روش‌های جدید را مورد آزمایش قرار دهیم. اگر مدعی هستیم که بزرگ‌ترین شرکت انبوه‌ساز بورسی هستیم، باید در استفاده از روش‌های نوین تأمین مالی نیز پیشگام باشیم.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن، با اشاره به برنامه‌های توسعه‌ای این مجموعه اظهار داشت: برای تکمیل ۳ میلیون متر مربع پروژه در دست اجرا و تحقق اهداف سال آینده، نیاز به منابع مالی قابل توجهی داریم. در سال جاری، تنها ۶۰۰ هزار متر مربع پروژه جدید در کمیته سرمایه‌گذاری گروه مصوب شده است، اما انتظار داریم این رقم در سال ۱۴۰۴ به یک میلیون متر مربع افزایش یابد.  

وی تأکید کرد: برای تکمیل پروژه‌های در دست اجرا، به سرمایه‌ای بین ۱۵۰ تا ۲۰۰ هزار میلیارد تومان نیاز داریم که دریافت چنین تسهیلاتی از شبکه بانکی کشور عملاً امکان‌پذیر نیست. به همین دلیل، در سال ۱۴۰۴ تمرکز ما بر تأمین مالی از طریق جذب سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی و استفاده از ظرفیت‌های بازار سرمایه خواهد بود. در همین راستا، ۲۰ بسته سرمایه‌گذاری آماده کرده‌ایم که در ابتدای سال ۱۴۰۴ رونمایی و ارائه خواهند شد.  

 ورود سرمایه‌گذاران خارجی به پروژه‌های گروه سرمایه‌گذاری مسکن  

علیزاده با اشاره به تلاش برای جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی گفت: مذاکرات اولیه‌ای با برخی طرف‌های خارجی برای ورود سرمایه به بخش مسکن انجام شده و امیدواریم در این حوزه پیشگام باشیم.

وی افزود: برای تثبیت برند، باید از روش‌های نوین فروش و صنعتی‌سازی مسکن استفاده کنیم. متأسفانه در سال‌های گذشته به صنعتی‌سازی در صنعت ساختمان توجه کافی نشده است، اما گروه سرمایه‌گذاری مسکن از دهه ۱۳۷۰ پیشگام این حوزه بوده و برای اولین بار قالب تونلی را در پروژه‌های خود به‌کار گرفت. در دهه ۸۰ نیز در پروژه‌های مسکن مهر از این روش بهره بردیم و در یک نمونه، ۱۴۰۰ واحد مسکونی را در اراک ظرف ۱۸ ماه تکمیل و تحویل دادیم.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن همچنین به ضرورت استفاده از فناوری‌های نوین در طراحی و اجرای پروژه‌ها اشاره کرد و گفت: در تمامی پروژه‌های خود الزام کرده‌ایم که از فناوری 'مدیریت اطلاعات ساختمان' (BIM) استفاده شود تا پیش از تکمیل پروژه، تمامی الزامات و نیازهای آن شناسایی و مدیریت شود. این فناوری در برخی از شرکت‌های پیشرفته اجرا شده است، اما ما آن را به‌عنوان یک الزام در تمامی پروژه‌های خود اعمال خواهیم کرد.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن با اشاره به استراتژی‌های شرکت در حوزه پروژه‌های اقتصادی و لوکس اظهار داشت: در سال‌های گذشته، تمرکز اصلی ما بر بخش اقتصادی بوده است، اما در کنار آن، به دنبال توسعه پروژه‌های لوکس نیز هستیم. با این حال، یکی از مهم‌ترین مأموریت‌های ما، مشارکت در نهضت ملی مسکن به‌عنوان بخشی از مسئولیت اجتماعی شرکت است. 

وی با تأکید بر اینکه حضور در این طرح سودآوری چندانی برای شرکت ندارد، افزود: ما به‌عنوان یک شرکت پیشرو در صنعت انبوه‌سازی، خود را موظف به همکاری با دولت در این طرح می‌دانیم. اگرچه مشارکت در پروژه‌های نهضت ملی مسکن نمی‌تواند سود مالی قابل‌توجهی برای ما داشته باشد، اما آن را یک وظیفه اجتماعی و ملی می‌دانیم.

پروژه‌های نهضت ملی مسکن در گروه سرمایه‌گذاری مسکن  

علیزاده در ادامه به کیفیت بالای پروژه‌های نهضت ملی مسکن تحت اجرای این شرکت اشاره کرد و افزود: تمامی پروژه‌های ما در قالب نهضت ملی مسکن با بالاترین استانداردهای کیفی اجرا می‌شوند. نمونه بارز آن را می‌توان در پروژه‌های در حال ساخت در شهرک کرد مشاهده کرد، که از نظر کیفیت و استانداردهای ساخت در سطح بالایی قرار دارند. 

وی بر ضرورت پیش‌بینی دقیق وضعیت پروژه‌ها در زمان تکمیل تأکید کرد و افزود: ما باید در کنار اجرای پروژه‌ها، یک برآورد دقیق از وضعیت آن‌ها در زمان تکمیل داشته باشیم. این امر به ما کمک می‌کند که مدیریت بهتری بر منابع و برنامه‌های خود داشته باشیم و روند اجرای پروژه‌ها را بهینه‌سازی کنیم.