در سال‌های اخیر، تغییراتی در قوانین مربوط به خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه اعمال شده که برخی افراد را نسبت به این بازار مردد کرده است. برخی تصور می ‌کنند که کاهش خرید خارجی‌ها ممکن است بر بازار تأثیر منفی گذاشته باشد، اما آیا این فرضیه واقعاً درست است؟

بررسی آمارهای جدید نشان می‌دهد که بازار املاک ترکیه همچنان پویا و سودده است. برخلاف تصور عمومی، حجم معاملات ملکی در این کشور بالا باقی مانده و همچنان یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری برای داخلی‌ ها و خارجی ‌ها محسوب می ‌شود. علاوه بر این، ترکیه یکی از معدود کشورهایی است که قوانین خرید و فروش ملک برای اتباع خارجی و شهروندان خود را یکسان در نظر گرفته است، که این موضوع یک مزیت بزرگ برای سرمایه‌ گذاران بین‌المللی به شمار می ‌رود.

در ادامه، با نگاهی به آمارهای به ‌روز و تحلیل وضعیت فعلی بازار، بررسی خواهیم کرد که چرا سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه همچنان یک گزینه هوشمندانه است.

وضعیت بازار املاک ترکیه در سال ۲۰۲۵

بررسی آمار خرید و فروش املاک یکی از مهم‌ترین شاخص‌ها برای تحلیل وضعیت بازار مسکن در ترکیه است. برخلاف تصور برخی که فکر می‌کنند این بازار با کاهش تقاضای خارجی دچار رکود شده، آمارها نشان می‌دهند که بازار املاک ترکیه همچنان فعال و رو به رشد است.

طبق آخرین داده‌های منتشرشده توسط مؤسسه آمار ترکیه، در ماه فوریه ۲۰۲۵، تعداد معاملات ملکی در ترکیه به ۱۱۲,۸۱۸ واحد رسیده است. این رقم در مقایسه با سال گذشته افزایش داشته و نشان‌دهنده تقاضای بالا در بازار مسکن است. رشد پایدار اقتصادی، افزایش شهرنشینی و تقاضای داخلی، از عوامل اصلی حفظ رونق این بازار محسوب می‌شوند.

وضعیت خرید ملک توسط اتباع خارجی

درحالی‌که سهم کلی معاملات املاک در ترکیه در حال رشد است، میزان خرید ملک توسط اتباع خارجی در فوریه ۲۰۲۵ به ۱,۴۵۷ واحد رسیده است. این عدد نسبت به سال گذشته کاهش یافته، اما نکته مهم این است که تأثیر خرید خارجی‌ها بر بازار کلی املاک ترکیه محدود بوده و فقط ۱.۲۹ درصد کل معاملات رو شامل می شود.

در میان خریداران خارجی، شهروندان روس با ۲۵۶ معامله در صدر قرار دارند و ایرانی‌ها با ۱۳۳ خرید، رتبه دوم را به خود اختصاص داده‌اند. سرمایه‌گذاران خارجی همچنان ترکیه را مقصدی جذاب برای خرید ملک می‌دانند، اما بازار مسکن ترکیه وابسته به خریداران خارجی نیست و عمده معاملات از سوی شهروندان داخلی انجام می‌شود.

با توجه به افزایش کلی معاملات ملکی و رشد بازار داخلی، می‌توان نتیجه گرفت که سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه همچنان سودآور است. در بخش بعدی، دلایل این سوددهی و فرصت‌های مناسب سرمایه‌گذاری را بررسی خواهیم کرد.

چرا سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه همچنان منطقی است؟

با وجود تغییرات اقتصادی و نوسانات بازارهای جهانی، سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه همچنان یکی از گزینه‌های منطقی و سودآور برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی محسوب می‌شود. سه عامل اصلی که این بازار را جذاب نگه داشته‌اند، رشد قیمت املاک، افزایش تقاضای اجاره و مزایای قانونی برای سرمایه‌گذاران خارجی هستند.

افزایش قیمت املاک در شهرهای مهم

طبق داده‌های اخیر، قیمت املاک در استانبول، ازمیر و آنتالیا در سال‌های اخیر روندی صعودی داشته است. به‌ویژه در مناطقی مانند بشیکتاش و سارییر در استانبول، کناک در ازمیر و مناطق ساحلی آنتالیا، نرخ رشد قیمت بالاتر از میانگین کشوری بوده است. این رشد ناشی از افزایش تقاضا، توسعه زیرساخت‌های شهری و ورود سرمایه‌های داخلی و خارجی به این بازار است.

رشد تقاضای اجاره و بازگشت سرمایه مناسب

با افزایش جمعیت شهرهای بزرگ و رشد مهاجرت داخلی و خارجی، تقاضا برای اجاره ملک به‌شدت افزایش یافته است. به‌خصوص در مناطق پرتردد و توریستی مانند شیشلی و کادیکوی در استانبول یا لارا و کُنیالتی در آنتالیا، بازگشت سرمایه از طریق اجاره، در بازه زمانی کوتاه‌تری نسبت به گذشته امکان‌پذیر شده است.

دریافت اقامت و شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

یکی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه برای خارجیان، امکان دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک است. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار، امکان دریافت اقامت و با خرید ۴۰۰ هزار دلاری، امکان اخذ شهروندی ترکیه وجود دارد. این امتیاز باعث شده که سرمایه‌گذاران خارجی همچنان ترکیه را یکی از بهترین مقاصد برای خرید ملک بدانند.

قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه؛ یکسان برای اتباع خارجی و شهروندان ترک

یکی از مهم‌ترین دلایلی که سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه را برای اتباع خارجی جذاب کرده است، قوانین شفاف و برابر خرید و فروش ملک در این کشور است. برخلاف بسیاری از کشورها که محدودیت‌هایی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها دارند، در ترکیه قوانین مالکیت برای اتباع خارجی و شهروندان ترک تقریبا یکسان است.

قوانین یکسان برای همه

در ترکیه، اتباع خارجی می‌توانند همانند شهروندان ترک، املاک مسکونی، تجاری، اداری و زمین خریداری کنند. این موضوع باعث شده که فرایند خرید برای خارجی‌ها ساده و شفاف باشد و سرمایه‌گذاران بتوانند با اطمینان بیشتری وارد این بازار شوند. در هنگام خرید ملک در ترکیه، همانند یک شهروند ترک، سهمی از عرصه بنام شما انتقال داده میشود.

مزایای این سیاست برای سرمایه‌گذاران خارجی

• سهولت در نقل و انتقال سند: روند ثبت سند در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (Tapu Kadastro) برای تمامی خریداران یکسان است.
• عدم نیاز به شریک ترک: برخلاف برخی کشورها که خرید ملک توسط خارجی‌ها نیازمند شراکت با شهروندان آن کشور است، در ترکیه این الزام وجود ندارد.

مقایسه با برخی کشورهای دیگر

در برخی کشورها، قوانین سخت‌گیرانه‌ای برای خرید ملک توسط اتباع خارجی اعمال می‌شود. به‌عنوان مثال:

• کانادا: در برخی استان‌های کانادا، اتباع خارجی اجازه خرید ملک ندارند یا با محدودیت‌های شدیدی مواجه‌اند.
• استرالیا: برای خرید ملک، اتباع خارجی باید مجوز دولتی دریافت کنند و تنها املاک نوساز را می‌توانند بخرند.
• تایلند: در تایلند، خارجی‌ها نمی‌توانند زمین خریداری کنند و فقط امکان خرید آپارتمان با شرایط خاص وجود دارد.

قانون‌گذاری شفاف و یکسان ترکیه در خرید و فروش املاک، امنیت و اعتماد بیشتری برای سرمایه‌گذاران خارجی ایجاد کرده است. این سیاست، ترکیه را به یکی از معدود کشورهایی تبدیل کرده که خرید ملک برای اتباع خارجی به‌اندازه شهروندان داخلی ساده و بی‌دردسر است.

راهنمای خرید مطمئن ملک در ترکیه با یک مرجع معتبر

با توجه به پتانسیل بالای سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه، انتخاب یک مشاور املاک معتبر و باتجربه نقش مهمی در خریدی مطمئن و سودده دارد. بسیاری از خریداران خارجی به دلیل ناآشنایی با قوانین و روندهای اداری، ممکن است با چالش‌هایی مانند قیمت‌گذاری نادرست، مشکلات حقوقی یا پروژه‌های نامطمئن مواجه شوند. از این رو، همکاری با یک مرجع رسمی و معتبر املاک در ترکیه بهترین راه برای یک سرمایه‌گذاری ایمن و بدون دغدغه است.

چرا باید به یک شرکت رسمی اعتماد کنید؟

• شفافیت در معاملات: شرکت‌های معتبر تنها پروژه‌های تاییدشده را معرفی کرده و از صحت تمامی اسناد و مدارک اطمینان حاصل می‌کنند.
• دسترسی به بهترین قیمت‌ها: خرید مستقیم از سازنده و همکاری با شرکت‌های توسعه‌دهنده باعث می‌شود تا مشتریان بتوانند ملک موردنظر خود را با مناسب‌ترین قیمت و شرایط پرداخت خریداری کنند.
• مشاوره تخصصی و پشتیبانی حقوقی: فرایند خرید ملک در ترکیه نیازمند دانش کافی از قوانین است. یک تیم متخصص می‌تواند خریداران را از ابتدای مسیر تا انتقال سند و اخذ اقامت همراهی کند.

الومیگرنت؛ مرجع رسمی املاک در ترکیه

الومیگرنت یکی از شرکت‌های رسمی و معتبر در حوزه خرید و فروش املاک در ترکیه است که به‌عنوان یک مرجع قوی و قابل‌اعتماد، به خریداران خدمات حرفه‌ای ارائه می‌دهد. این شرکت با دسترسی به لیست کاملی از پروژه‌های مسکونی، تجاری و اداری در استانبول و دیگر شهرهای ترکیه، امکان خریدی مطمئن و سودآور را برای مشتریان خود فراهم کرده است.

اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید، همکاری با یک شرکت رسمی مانند الومیگرنت به شما کمک می‌کند تا با اطمینان خاطر، سرمایه‌گذاری موفقی داشته باشید.