به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری موج، گزارش ها حاکی از این است که در چند فصل اخیر تقاضا برای ساختمان های نوساز کاهش یافته، زیرا تورم در بازار مسکن به قدری بالا رفته که دیگر هر کسی توان خرید مسکن ندارد، این در حالی است که وزارت راه و شهرسازی در یک سال گذشته با کوبیدن بر طبل مسکن ملی مدعی شده که با عرضه مسکن قیمت ها را در بازار تعدیل خواهد کرد، اما روند کند وزارت صنعت برای ثبت نام و عملیاتی کردن مسکن ملی باعث شده تنها به التهاب بازار افزوده شود.

در حال حاضر گزارش ها  حکایت از این دارد که میزان معامله بناهایی با عمر بیش از ۲۵ سال با رشدی بیش از ۲۰ درصدی رو به رو است و ساختمان های با عمر بین از ۶ تا ۱۰ سال با بیش از ۱۰ درصد کاهش تقاضا داشته اند. این مساله از نگاه کارشناسان به جهش های قیمت مصالح، زمین و خدمات مربوط می شود و به نوعی به تورم بازار مسکن دامن زده است

نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران  در گفتگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری موج با اشاره به اینکه دولت ها در ایران براساس برنامه جامع مسکن عمل نمی کنند، گفت: دولت باید در این بخش برنامه جامع را تدوین و اجرایی کنند تا به نتیجه اثرگذاری برسند و اگر سلیقه دولت ها تا ۱۰  درصد هم در برنامه جامع متفاوت باشد قابل اغماض است اما اگر رویکرد دولتی ۹۰ درصد متفاوت تر از برنامه جامع باشد به طور قطع آسیب آن به مردم می رسد، از این رو می توان گفت که دلیل شکست برنامه دولت در بخش مسکن فاصله گرفتن از برنامه جامع است.

حسام عقبایی با بیان اینکه در تولید مسکن زمین، مصالح ساختمانی و نیروی انسانی تاثیرگذار هستند، افزود: در حال حاضر در کشور به اندازه کافی زمین داریم، اما نظارت کافی برای وارد کردن این زمین ها به شبکه تولید وجود ندارد و این ناشی از ضعف وزارت راه و شهرسازی است، از طرف دیگر مصالح ساختمانی همچون فولاد و سیمان بیش از اندازه نیاز کشور تولید می شود و حتی بخشی صادرات می شود، اما به دلیل ضعف نظارت منجر به بروز سوداگری در این بازار شده است. همچنین در بخش نیروی انسانی هم متخصص به اندازه کافی در کشور وجود دارد اما دلیل اینکه مسکن در کشور کمتر از نیاز کشور تولید می شود ضعف مدیریتی است و وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی اصلی ساخت مسکن نتوانسته به درستی عمل کند.

او با تاکید بر اینکه تولید مسکن به زمان نیاز دارد، گفت: با توجه به اینکه در یک سال گذشته مقدمات لازم برای اجرای مسکن ملی فراهم شده وزارت راه و شهرسازی ساخت مسکن را باید سرعت بدهد در غیر این صورت ضعف مدیریتش که منجر به کند پیش رفتن اجرای این طرح ملی شده اثرات ناگواری بر بازار می گذارد. از طرف دیگر بانک ها در کشور بنگاه داری می کنند و تسهیلات لازم برای تولید بخش مسکن ارائه نمی دهند و رئیس جمهور باید به این مساله ورود کند.

دولت باید پاسخگو باشد

همچنین کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری موج با تاکید بر اینکه بازار مسکن تحت تاثیر مذاکرات برجام و نرخ دلار همچنان پرنوسان است، گفت: در شرایط کنونی علاوه بر اینکه کمبود عرضه مسکن وجود دارد تورم سنگین در قیمت مصالح و معاملات سفته بازانه در مسکن باعث شده تقاضای موثر در این بازار تحت تاثیر قرار بگیرد و تعداد مستاجران افزایش یابد به همین دلیل بازار مسکن استیجاری رونق گرفته و تا زمانی که این مشکل برطرف نشود تقاضای موثر هم در بازار شکل نخواهد گرفت.

مقداد همتی با بیان اینکه در حال حاضر تولید مسکن در کشور کمتر از نیاز داخلی است، تصریح کرد: پیش از این مردم به صورت مستقل در تولید مسکن بیشتر مشارکت داشتند اما در شرایط کنونی در انتظار طرح نهضت مسکن ملی هستند و از طرف دیگر تورم هم به قدری زیاد بوده که تواند تولید مسکن در کشور به شدت کاهش یافته و در این زمینه دولت باید پاسخگو باشد که چه سیاستی را برای تسهیل ساخت و ساز و تامین مسکن مردم پیش گرفته است.